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內容來自sina新聞

北京自住商品房將統一搖號 參考購車搖號



  北京自住型商品住新屋土地貸款房貸嘉義布袋土地貸款房政策出臺後,自住房如何公平公正地搖號、銷售,是社會關註的焦點。昨日,市住建委就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》公開征求意見,自住房搖號雖由開發商來組織,但必須使用全市統一的搖號軟件,類似於北京目前的購車搖號,而且搖號、選房過程將由公證機關全程公證。

  搖號結果將公示3天

  上月,北京推出自住型商品住房政策,其中,對於自住房如何銷售,規定瞭由開發商搖號、區縣住建部門監督的基本原則。

"開發商來搖號,會不會出現貓膩?"對此,《規定》對於自住房的銷售管理,提出瞭細化的規定。自住房項目將由開發商組織公開搖號,確定購房傢庭的選房順序。搖號應使用全市統一的搖號軟件。搖號結果在市住建委官方網站和樓盤售樓處公示3天。

  搖號軟件參考購車搖號

  這意味著,無論是哪個自住房項目,雖然開發商來組織搖號,但用的肯定不是開發商的搖號方式,而是全市統一搖號軟件,這將避免開發商從中尋求貓膩的可能。

  而為保證這套搖號軟件的公正,市住建委的工作人員也煞費苦心。"我們最近去瞭解學習瞭市交通委小客車指標的搖號,會在總結保障傢庭搖號基礎上,借鑒小客車搖號模式設計。"市住建委相關負責人說。

不但搖號過程要避免人為因素,《規定》還提出,搖號、選房過程要由公證機關全程公證,接受屬地區縣住建部門監督,並可邀請社會公眾現場監督。

  【備忘】

  什麼是自住房?

  自住型商品住房是指房地產開發企業通過"限房價、競地價"等出讓方式取得土地使用權,按限定銷售對象、限定銷售價格的原則,優先用於滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建築面積,以90平米以下為主,銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

  誰可買自住房?

在北京具有購房資格的傢庭可以購買自住房。兩類傢庭可優先購買,分別是北京戶籍無房傢庭,其中單身人士須年滿25周歲;經適房、限價房輪候傢庭。

  解讀

  審核時限 20個工作日內出結果

  對於如何申請自住房,市住建委相關負責人說,某個自住房項目開始銷售前,會在市住建委網站和售樓處公示具體信息,具有購房資格的傢庭可在至少15天的公示期內,向開發商提出申請。

  "拿本月底將啟動登記的豆各莊項目為例,開發商會提供一個網站,供申請者報名並填寫相關信息,如身份證號、婚姻狀況等。"這位負責人說。

  征求意見稿擬規定,開發商將對申請者的材料進行初審,符合條件的,將在北京市自住型商品房資格審核系統中填報傢庭信息。

"這是基於北京購房資格審核系統,新建的一個自住房審核系統,負責對購房傢庭的資格進行審核。審核結果出來後,購房傢庭可憑借資格審核編號、申請審核人姓名、身份證件號碼,登錄市住建委官方網站查詢結果。"這位負責人說。

目前,北京商品住房的購房資格審核時限是10個工作日,而此次自住房審核時限定在20個工作日內。這位負責人解釋,這是考慮到自住房推出初期申請量和審核量會比較大,不過市住建委會盡量加快審核速度,用更短的時間完成審核。

  而如果申請傢庭對審核結果有異議,可在10個工作日內申請復核。

  選房時間 提前5個工作日發公告

  對於搖中號後如何選房,征求意見稿擬規定,開發商要根據搖號結果確定選房順序,組織購房傢庭選房。並要提前5個工作日,在銷售現場和市住建委網站發佈選房公告,明確選房時間、地點、批次安排等。

  "考慮到可能會有傢庭放棄,一般會按照1:1.2或1:1.3的比例來通知選房。比如2000套房源,最終通知2400號傢庭參加。"這位負責人說。

  這位負責人說,每個申請傢庭隻能選一套自住房,優先傢庭選房完成後,其他申請傢庭再繼續依次選房。以豆各莊項目為例,本次搖號銷售房源約2000套,如果兩類優先傢庭通過審核的購房人數為1500人,非優先傢庭通過審核人數為3000人。那麼1500個優先傢庭按順序號選房,如優先購房傢庭100人因戶型等因素放棄選房,那麼剩餘600套房源將由非優先傢庭按搖號順序依次選房。

  而如有傢庭放棄選房,或已完成選房後又放棄購房,那麼將由未選房的申請傢庭按搖號確定的順序依次遞補選房。"這分為兩種情況,一種是還沒選中房就放棄瞭,比如有100套房,搖中1號的傢庭放棄瞭,那就依次遞補,2號遞補1號,3號遞補2號;如果是選完房在簽合同時放棄瞭,再用這樣的方式,就要重新選,易造成混亂,因此按照《規定》中擬定的規則,就是101號的傢庭運氣好,他可直接遞補1號傢庭的順序號。"

  申請對象 離婚也不可再購自住房

  由於自住房政策是一個傢庭隻能購買一次一套。此次征求意見稿擬規定,在開發商與購房傢庭簽購房合同後,購房傢庭的成員今後將不得再申購自住房。

  相關負責人說,即便是房產證上隻登記瞭夫妻雙方一人的名字,但另一人的相關信息也會記錄在房管部門的房屋登記簿中,留下瞭曾經購買自住房的檔案,今後無法再購買。

  而如果是夫妻雙方離婚,即使其中一方是"凈身出戶",名下無房,也不能再申請購買自住房。而這也起到瞭防止為購自住房而假意離婚的鉆空子方式。

  按北京的限購政策,購房傢庭的認定是一對夫婦帶一個未成年孩子。那麼如果一個傢庭購買自住房,作為傢庭成員的這個孩子在將來成年後,還能不能申請購買自住房?

  對此,這位負責人表示,孩子成年後,就可自己單獨成為一個傢庭,是可以自己申請購買自住房的。

  問:要申請多個自住房項目,是每申請一個就要審核一次資格,還是審核一次,可多次申請都有效?

  答:因不同申請必然會有時間間隔,這期間可能會有傢庭住房的變化,為嚴格執行限購和保證公平公正,因此每次申請時,都要審核一次購買資格。

  問:自住房有兩類優先人群,搖號中兩類是放在一起搖,還是有所區分?

  答:自住房搖號分為兩組分別搖號,一組是優先傢庭,經適房、限價房輪候傢庭和京籍無房傢庭都放在一起搖,沒有區分;另一組是普通申請傢庭。

  問:我能同時申請多個自住房的項目嗎,如同時搖中怎麼辦?

  答:可幾個項目同時申請參加搖號。如同時搖中,隻能選1個項目買1套。如已在選房中選中1套房源,那麼在其他項目搖中的號將自動作廢。

  問:經適房、限價房傢庭申請自住房,還用再審核一遍自己保障房的購房資格嗎?

  答:會核對保障房傢庭提交的信息是否與市住建委的備案信息一致。而保障房傢庭收入、資產、住房等,由於保障房每年要定期復核,本身就是動態監管的。

  作者:馬力



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08133760441.shtml

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鄭奕凡

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