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降息對樓市影響有限49%的人最關註的仍是房價







??3月1日央行降息,降息會為樓市帶來怎樣的影

響?購房者的心態會有怎樣的變化?本報在新文化網發起瞭《降息!買房?大白你咋看?》網絡問卷調查,調查結果顯示,54%的購房者認為此次降息“力

度一般,最好能再降一些”,54%的購房者表示“還想再觀望一陣,是否還有利好消息出臺”,可見此次降息對樓市的影響還有待觀望。



??降息對樓市近期影響有限



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?談及此次降息對樓市的影響,可分為成交價和成交量兩個方面。問卷調查的結果顯示,除23%“說不準”的,有50%的購房者認為降息影響有限,短期內

銷量及房價都不會有大變化,13%認為“為助市場去化庫存,房價下降”,認為“銷量上漲,房價會上漲”的占15%。考慮到2014年下半年至今多條利好政

策出臺,預期房價不變實則是在看跌市場,如此一來,問卷中對樓市房價有預測的77%(100%~23%)中,認為房價變化不大的加上直接看跌的高達

63%,可見樓市看空者比例偏高的頹勢仍未被扭轉過來,政策對房價預期影響並沒有想象中的大。



?

?另外就成交量而言,根據問卷調查顯示,刨除“無買房計劃”的6%之後,有買房計劃的占到94%,其中,認為“還想再觀望一陣,是否有利好消息出臺”和

“買房不受政策影響,看房子性價比如何”的分別占54%和25%,而認為“降息後每月還貸壓力變小瞭,堅定瞭買房的信心,可以考慮出手”的比例隻有

15%。也就是說,降息政策對計劃購房者不造成影響的比例偏大,僅從問卷調查結果來看,降息政策對樓市近期成交量的拉升效果不明顯。



??降息不是購房的決定性因素



?

?通過此次問卷調查數據可見,降息後購房者最關註的還是房價的走勢,占數據總人數的49%,有19%的購房者最關註“開發商的反應(是否推出優惠措

施)”,而對於降息可造成最直接影響的“月供具體變化”和“銀行房貸利率的折扣情況”關註度則略低,分別占15%和17%,可見購房者對於降息可

直接影響到的指標並不太關心,房價走勢和“看房子性價比如何”的高關註度再次印證瞭對購房者而言房價才是硬道理。

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??單從問卷調查的結果來看,降息對樓市近期成交量的拉升有限,也不難看出不少購房者的觀望心態。記者周末踩盤時與幾位購房者閑聊,發現他們多數都知道央行降息的消息,但都不約而同地表示,降息不是他們置業購房的決定性因素。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08065983387807895578707.shtml

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鄭奕凡

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