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內容來自sina新聞

媒體稱開發商隱性漲價各顯神通 改傳統售樓方式



中海橙郡團購5900起

  北京房價滯漲?中原地產監測數據顯示,在四五月份簽約率較高的50個北京項目中,5月簽約價格與4月持平的,占比高達9成。不過買房人卻並未感覺便宜。業內人士爆料稱,開發商為增利潤絞盡腦汁,一改"低開高走"傳統的售樓方式,將房款和裝修款分開簽合同最終實現曲線漲價。

  首期低價入市模式已成歷史

  中原地產統計數據顯示,截至昨天,四五月份排名均在前100名的項目合計有50個,而在這50個項目中,成交均價漲幅在2%以內的達到瞭36個,占比高達72%。而如果剔除項目簽約不同質的影響,簽約價格相比4月出現滯漲的項目占比高達9成。

  不過,買房人趙強卻絲毫沒感覺到占瞭便宜。"有銷售人員告訴我,他們先賣小區內較好位置、較好戶型的房子,這樣價格自然高。其實我不一定要位置最好的,便宜點就可以,但人傢不賣。"一開發商銷售總監對此解釋稱:"雖然對於純新盤項目入市也有不得高於區域均價的要求,但是界定起來相對較難。於是,純新盤首期預售價格要賣得高一些,為後期推盤價格留出餘地。"

  亞豪機構副總經理任啟鑫表示,上述情況目前並非個案。以近期推出的純新盤首地浣溪谷為例,其報價15700元/平方米,而其周邊金融街金色漫香郡在售尾盤現房大戶型售價為14000元/平方米左右。在任啟鑫看來,新政當中對於老項目後期開盤"限價"條款的規定,使得純新盤首期"低價入市"的操作模式成為歷史。多位機構分析師認為,一線城市的城市化進程完成率相對較高,尤其城區房價大跌可能性很小。

  一個奇怪的現象是,漲價的房子少瞭,吸引瞭更多買房人入市,不過,最終樓市成交量卻變少瞭。

  中原地產統計數據顯示,剔除保障房,5月以來北京新建住宅成交均價為20755元/平方米,與4月基本持平。不過,成交量並沒有上去。北京住建委官網公開數據顯示,上周北京商品住宅共實現成交1048套,環比下跌28%,這是自4月末以來,商品住宅首度銷量連跌兩周。

  鏈傢地產市場研究部張旭透露,近期新房市場在限價措施的影響下,供應節奏較為反常。"已取得預售證的項目,大部分都遲遲未開盤簽約,導致網簽量持續位於低位。按照當前的網簽成交看,是在傳統銷售旺季成交量最低的一個月。"

  為何出現如此情況?四處看房的趙強直言:"如今開發商很會做減法,把裝修合同和購房合同分開簽,看似房子均價沒漲,但加上裝修費,購房成本還是漲瞭一大截。"更有售樓員向記者表示,項目不讓漲價的另一個辦法就是在小區環境中減少成本,"以前都是從南方、海邊移植一棵樹或是一塊石頭回來,現在就直接在郊區買回來,僅運費成本就能省不少。"

  "雖然獲批的預售價格與之前一期基本保持一致,但是對外報價卻多高於之前的價格。"任啟鑫透露,目前將購房款和裝修費分離計算,拆分房款曲線漲價已成為開發商不約而同的銷售手段。

  二手房連續12天 成交低於300套

  綜合北京住建委和中原地產統計數據顯示,截至5月12日,北京5月二手住宅簽約1556套,創下正常網簽的最低記錄。此外,單日網簽量還創下瞭連續12天不足300套的記錄。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,5月前12天,二手房成交均價27600元/平方米,比4月27820元/平方米輕微下滑,出現瞭近一年來的首次停漲。出現停漲的主要原因是稅費增加,部分購房者轉入觀望。

  多傢機構統計顯示,滿五年唯一住宅占最近網簽成交的80%以上。值得關註的是,滿五年唯一住宅房源量也有所減少,因為這部分房主此前有過貸款,如果賣一買一,首付等壓力都有所增加,而且再尋找房屋二胎貸款率利任何問題免費諮詢合適的改善型二手房難度也加大。最終,有改善需求的買房人選擇觀望。

  偉業我愛我傢副總胡景暉認為,買房人持幣待購的觀望心態依舊濃重,北京二手樓市成交量將繼續低位徘徊。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/0二胎利率 2014任何問題免費諮詢9513150467.shtml

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鄭奕凡

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